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泉州铺面出售合同怎么写
发表于 2021-10-20 浏览:

以当事人甲、乙为例,店铺转让合同应包括以下内容:第一条:甲方应在某年、某月、某日前将位于某地的店铺转让给乙方使用。第二条:店铺产权人为某某。丙方与甲方签订租赁合同,租赁期限为某一日期,月租金为人民币。店铺交给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同,每月支付租金,并约定甲方支付的水电费等费用。合同到期后,乙方将收回甲方支付的押金,该押金归乙方所有。第三条:店铺现有装修、装修、设备(含)全部免费归乙方使用,租赁期满后房产归丙方所有,动产免费归乙方第四条:乙方一次性向甲方支付多少转让费,上述费用已包括甲方交给丙方后转让给乙方的押金,第三条所述的装修设备及其他相关费用。甲方不得向乙方索取任何其他费用。第五条:店铺营业执照由乙方办理,经营范围是什么,乙方负责相关费用和乙方经营造成的债权债务,与甲方无关。乙方接管经营前,甲方负责偿还店铺所欠的一切债务,与乙方无关。第六条:约定违约责任,如违约金。

(1)一方可以通过合同的性质和内容来变更合同。有些合同是为当事人一方的利益而设立的些合同的一些条款是为当事人的利益而约定的。因为一般情况下,当事人可以放弃自己应得的利益,所以对于这些合同,如果当事人在订立合同后根据客观情况变化,不再需要合同带来利益,可以变更合同。

(二)双方经协商同意,不损害国家和社会公共利益。双方协商时,意思表示必须明确,不能模糊,否则,当事人对合同变更内容的约定不明确的,推定为未变更。

(3)因不可抗力而无法履行合同的全部义务。不可抗力是指无法预见或避免和克服的客观情况。当不可抗力导致合同无法履行或完全履行时,允许当事人变更合同,使合同有可能履行。不可抗力必须达到不能履行合同的程度,才能作为变更合同的理由。不可抗力发生后,经义务人努力,合同仍可履行的,不能作为合同变更的理由。

改变合同,以原合同关系的存在为前提,改变部分不超过原合同关系,原合同关系有对价关系的,仍保留同时履行抗辩;原合同债权的一切利益和瑕疵仍然存在,只是在增加债务人负担的情况下,未经保证人或物上保证人同意,保证不发生效力;物的担保不如扩大的债权价值。合同变更原则上对未来有效,未变更的权利义务继续有效,已履行的债务不会因合同变更而失去工商财税依据。

合同变更不影响当事人赔偿损失的权利。合同变更与损害赔偿并存的类型应根据具体情况确定。比如基于事件变更原则变更合同,没有损害赔偿;因重大误解而变更的合同,在相对人遭受损失的情况下,误解人应当赔偿相对人的损失。

签订合同实际上也有一定的过程,其中一方需要发出要约,另一方需要在对方规定的时间内做出承诺,才能顺利订立合同。合同的内容只是双方协商一致的体现。但现实中,由于一些客观情况发生了变化,合同签订后仍有可能变更合同,但这也需要在双方协商一致的情况下才能变更合同。

以上就是我们小编为大家整理的关于如何写好铺面销售合同的相关内容,销售合同要按照销售合同的相关要求来写,要写清楚销售金额和地址。如果您还有其他工商财税问题,请访问我们的在线工商财税咨询平台,在线人员将为您提供专业的解答。

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  • 泉州公司注册资本填写的越多越好吗

      我们处在一个人人呼吁创业的时代,既然要创业,那首先要碰到的问题就是注册公司,注册一个多大的公司合适呢?

      有人说现在法律已经实施认缴制了,什么时候交钱都可以,数字可以随便写,为了面子和向别人证明自己的“实力”写个尽可能大的数吧,1000万、5000万甚至1亿、2亿等等;

      也有人说注册资本就是股东要承担的最大责任,应该尽可能的小,越小越好,国家已经取消最低出资额的限制了,能1元就不要1块2了吧。

      众说纷纭,各有各的道理,创业者经常陷入迷茫中。

      到底注册资本是越高越好,还是越低越好呢?

      设置注册资本时,该考虑哪些因素呢?

      ◆ 名词解释:注册资本

      注册资本,又称法定资本,是指在公司制的企业章程中规定的全体股东或者发起人确定认缴的出资额或认购的股本总额,并在公司登记机关依法登记。

      注册资本是国家法律上规定股东承担有限责任的承诺,当公司的资产不足以清偿公司债务之时,股东就有义务按照承诺的注册资本清偿剩余的债务。(公司法原文:有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。)

      这话说的没有几个人能明白,我用大白话翻译一下:就是你在注册公司时需要在营业执照上体现的那个数字。

      那么这个在营业执照上的数字有什么用呢?对别人来说,就是看看你有没有那个实力(能力)可以跟他一起玩耍;对你自己来说,就是你对设立的公司要承担的最大责任。

      ◆“注册资本越大越好”是个坑

      新公司法修订后,注册资本已改为认缴制,不需要实缴和验资,注册资本在承诺的很长期限内实缴到位就可以,这就使得很多自然人创业者以为:反正这钱什么时候缴都可以,把注册资本登记的大些,能使公司显得特有实力、特有面子,所以注册资本动辄就500万起步,1000万甚至几千万的公司司空见惯,殊不知这些自然人创业者是给自己挖了个超级大坑。

      因为创业者可能理解错了认缴的意思,认缴不是不缴,而是可以当期不用全部实际到位,但这钱是迟早要往里面填的,而且万一在经营过程中公司出现了纠纷,引起了官司赔偿,法院是会要追缴你的认缴资本的。认缴数就是你要承担责任的数。

      我听说一个关于创业团队的小例子:合伙人认为注册资本设的大点比较霸气,也给人感觉有实力有面子,在初创公司还没进行风险融资时就搞了个1000万的资本注册,后来有个机构风投500万的投资款占10%增资进来算100万认缴,资本注册增到了1100万,此时VC认缴100万实缴500万,初始合伙人的1000万认缴注册资本就真的不知道咋整了。

      个人创业,又是草根,自己除了美好的想法和自我感觉良好的技术外,其他就剩下梦想了;几个合伙人天天发愁,如何解决这1000万的出资额?真是自己给自己挖了一个超级大坑。

      注册资本要设多大,其实就像写文章一样“文无定法”,没有统一的标准可以参考,需要根据不同的情况来分析,合伙人有没有钱,要不要吸引外部股权投资,有没有政府部门监管和前置、后置的审批,符不符合客户招投标门槛等等,这些都是需要考虑的因素。

      只有公司注册前期规划好了,对于后期的经营、内部股权分配和外部风投的融资才可以减少很多不必要的麻烦!

      ◆注册资本常见问题

      1、注册资金大小有什么区别?是不是想写多大就可以写多大?

      答:首先,先明确一点就是区别不大,但是承担的法律上责任不同。公司法规定:有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。是不是想写多大就可以写多大呢?其实只要你愿意承担这个风险,就可以随意写,但有前置和后置审批要求的行业除外。

      2、注册资本和缴税有什么关系吗?

      答:注册资本和缴税没有关系。注册资金大小决定股东要承担的法律责任大小,缴税是根据公司营业额和利润等等指标按照国家税法规定来计算的。如果非要说有关系的话,那就是注册资本要缴纳印花税。

      3、注册资本和实收资本什么区别?

      答:注册资本是公司法概念,实收资本是会计准则里的概念。公司法规定注册资本可以是认缴制,但只有股东实际缴存了的注册资本(注册资金),才可以在会计上被确认为“实收资本”。

      4、注册资本最低可以是多少?最高可以是多少?

      答:公司法取消了认缴注册资本的最低限额,理论上所说的“一元公司”可以存在,同时最高也没有限制。

      5、注册资本与企业规模什么关系?

      答:没有太大关系。你注册10万的公司,企业规模也可以做到1000万;注册个500万的公司,也有可能经营成50万的亏损企业。

      ◆登记注册资本要考虑的因素

      写了这么多,那么到底注册资本整多少比较适合呢?个人建议一定要匹配好自己当期资金能力或可预期资金能力,同时要考虑一下因素:

      1、考虑行业需求和政府部门前置、后置审批规定。

      有些行业(如房地产业)需要前期投资较大或者经营过程中现金流较大的,那么注册资本要相对多一些,反之,注册资本就可以少一些。

      如果所从事的行业有政府部门规定的前置、后置审批,一定要注意注册资本的金额大小要符合审批要求,比如你要做全国性的SP(比如短信代理),注册资本就要求1000万以上。

      2、考虑未来面对的客户及经营特点

      有些公司面对的客户可能是大企业或政府,这种情况下通常大企业或政府采购都需要公开招标,一般会要求投标单位的注册资本不少于某个标准,如不低于100万元、1000万等,那么这类的企业设立时就要将注册资本提高到这个门槛以上。

      经常看到此类企业注册资本设为101万、1001万等。而有些企业的客户更多的是面对个人、散户和中小企业,这时注册资本对于经营显得不那么重要!。

      3、考虑项目投资额的大小及外部股权融资的需求

      如果是个小项目,并且也不涉及后期的风投股权融资,这种情况比较简单:注册资本就设为你的最大投资额可以了。例如:A、B合伙成立一家公司,A出钱,投入10万元占40%,B更多的出力,投入6万元占60%。此情形下建议注册资本设为10万元,这样A认缴4万实缴10万,B认缴6万实缴6万。

      如果创始合伙人自有资金不足,并且预期也需要一轮一轮的外部风投股权融资,这种情况建议要根据创始人的自身实际资金实力设置注册资本,务必注意千万不可追求较大的注册资本。

      ◆现行法律法规

      《公司注册资本登记管理规定》

      第二条

      有限责任公司的注册资本为在公司登记机关依法登记的全体股东认缴的出资额。股份有限公司采取发起设立方式设立的,注册资本为在公司登记机关依法登记的全体发起人认购的股本总额。股份有限公司采取募集设立方式设立的,注册资本为在公司登记机关依法登记的实收股本总额。法律、行政法规以及国务院决定规定公司注册资本实行实缴的,注册资本为股东或者发起人实缴的出资额或者实收股本总额。

      第五条

      股东或者发起人可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。

      第八条

      股东或者发起人应当以自己的名义出资。

      第九条

      公司的注册资本由公司章程规定,登记机关按照公司章程规定予以登记。以募集方式设立的股份有限公司的注册资本应当经验资机构验资。公司注册资本发生变化,应当修改公司章程并向公司登记机关依法申请办理变更登记。

      ◆《公司法》

      第三条

      公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。(由于所有股份公司均须是负担有限责任的有限公司(但并非所有有限公司都是股份公司),所以一般合称“股份有限公司”。)

      第二十四条、第七十八条

      有限责任公司由五十个以下股东出资设立。设立股份有限公司,应当有二人以上二百人以下为发起人,其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。

      第四十四条、第一百零八条

      有限责任公司设董事会,其成员为三人至十三人;股份有限公司设董事会,其成员为五人至十九人。

      第五十八条

      一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司。(一人有限责任公司,是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。)

      第六十二条

      一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告,并经会计师事务所审计。


  • 公司营业执照变更法人需要什么资料

      公司法人变更所需材料

      1、公司营业执照正副本;

      2、新旧法人及全体股东的U盾;

      3、新法人身份证信息、电话号码、邮箱;

      4、公司公章;

      5、法定代表人签署的《公司变更(备案)登记申请书》(原件1份)(本表)(由新任或原法定代表人签名) ;

      6、企业申请登记(备案)委托书(原件1份)(可在本表内填写) ;

      7、经办人身份证明(复印件1份,验原件);由企业登记代理机构代理的,同时提交企业登记代理机构营业执照(复印件1份,须加盖本企业印章,并注明“与原件一致”)

      8、根据公司章程的规定和程序提交原法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明原件;

      公司法人变更流程

      1、登录工商信用网填写资料提交;

      2、领取新营业执照;

      3、做税务备案;

      4、变更银行基本户;


  • 泉州三证合一营业执照还要去税务局吗

    三证合一的营业执照,完成后仍需办理税务登记。

    根据《税务登记管理办法》第八条规定,企业在外地设立的分支机构和从事生产.经营的场所,个体工商户和从事生产.经营的事业单位(以下统称从事生产.经营的纳税人),应当向生产.经营所在地税务机关申报办理税务登记:

    。从事生产.经营的纳税人取得工商营业执照的,应当自取得工商营业执照之日起30日内申报办理税务登记,税务机关应当自有关部门批准设立之日起30日内申报办理税务登记,税务机关应当出具税务登记证和副本;

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    5.境外企业在中国境内承包建筑、安装、装配、勘探工程及提供劳务的,应当自项目合同或协议签订之日起30日内向项目所在地税务机关申报办理税务登记,税务机关应当出具临时税务登记证及复印件。

    先了解企业经营异常的原因,然后根据企业信用信息公示系统异常名单的原因到工商部门解决。

    1.营业执照分为正本和副本,其作用相同,均为公司的工商财税证明文件,营业执照(正本)应按有关规定挂在公司办公场所的明显位置。

    。副本的存在是为了方便公司的运营而设立的。如果日常工作中需要营业执照原件,可以使用营业执照副本。以折页开合方式设计的副本便于携带。

    3.个体工商户应当每年向登记机关申请年度验证,登记机关应当按照《个体工商户验证办法》对个体工商户的登记事项和上一年度的经营情况进行审核。

    4.个体工商户变更登记涉及营业执照载明的,应当更换营业执照。营业执照遗失或者损坏的,个体工商户应当在公开发行的报纸上声明作废,并向登记机关申请补领或者更换。

    5.外,国家工商行政管理局近日发出通知,要求各地工商部门依法对辖区内的交通、煤矿和非煤矿山、建筑和危险化学品企业进行全面调查,严厉打击非法生产经营建设,进一步做好安全生产工作。

    改变公司营业执照地址所需材料: 改变公司营业执照地址所需材料:(公司加盖公章)。 2.公司签署的《指定代表或共同委托代理人证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人身份证明复印件;应当注明指定代表或共同委托代理人的办理事项、权限和授权期限。 3.关于修改公司章程的决议。 有限代表三分之二以上表决权的股东签署股东大会决议;股份有限公司提交会议主持人和出席会议的董事签署股东大会会议记录或会议决议;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。 国有独资公司提交国务院、地方人民政府或其授权的同级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。 4.修改后的公司章程或公司章程修正案(由公司法定代表人签署)。 改变住所使用证明。 提交房屋产权证复印件和房主身份证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件和出租人房屋产权证复印件。未取得房屋产权证的,属于城镇房屋的,应当提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明。购房合同及房屋销售许可证复印件。 以上是我们小编为您详细介绍的关于三证合一营业执照是否还要去税务局的内容,根据工商财税的有关规定,办理三证合一营业执照后还是税务局办理税务登记,在进行登记前需要了解登记流程,如果您对工商财税有任何疑问,建议咨询我们的专业人员,我们将竭诚为您服务。
  • 泉州如何设立外贸企业?流程材料及条件是什么

      外贸公司从字面意思上看不难理解,就是做外国生意的,一般由中国人注册,把产品或服务出口销往国外,或进口国外的产品或服务销往国内,而实现这一操作的前提就是得有还海关证,还要满足一系列条件,下面就来说说在泉州如何注册外贸公司?

      一、注册外贸公司所需资料:

      1、公司名称(泉州市+字号+行业+有限公司),需要3-5个,防止重名驳回;

      2、真实的注册地址,能提供房产证、租赁合同、场地使用证明等地址证明材料;

      3、经营范围;

      4、合适的注册资金;

      5、法人、总经理、监事、所有股东身份证信息+电话+邮箱;

      6、全体成员身份证证明(自然人提供身份证复印件,公司提供执照复印件+盖公章);

      7、股东占股比例。

      二、注册外贸公司流程:

      1、给公司取名核名;

      2、前置审批;

      3、工商网站在线网申提报;

      4、现场提交书面材料;

      5、登记受理;

      6、领取营业执照;

      7、刻章;

      8、银行开户;

      9、税务登记;

      10、办理对外贸易经营者备案;

      11、办理海关登记;

      12、办理外汇备案;

      13、办理电子口岸;

      14、办理商检登记。

      拿到营业执照后需要办理海关证。

      三、办理海关证所需资料如下:

      1、公司名称中英文;

      2、注册地址中英文;

      3、公司营业执照副本原件;

      4、准予设立(开业)登记通知书;

      5、印章备案记录;

      6、对外贸易经营者备案登记表;

      7、海关证(或是海关回执);

      8、IC卡(操作员卡);

      9、外汇备案表。

      办理下来的资料有:

      1、营业执照正副本;

      2、公章、财务章、法人私章;

      3、公司章程;

      4、准予设立(开业)登记通知书;

      5、印章备案记录;

      6、对外贸易经营者备案登记表;

      7、海关证(或是海关回执);

      8、IC卡(操作员卡);

      9、外汇备案表。

      四、泉州注册外贸公司条件:

      1、真实的注册地址;

      2、经过批准的经营范围,经营范围必须有“从事货物及技术的进出口业务”;

      3、公司的组织形式:内资外贸公司或外资外贸公司;

      4、企业已办理税务登记,并且依法纳税;

      5、已开通银行基本户。

      个体户无法办理海关证,所以个体户无法做外贸。如果之前已经注册过公司想做外贸业务,需要变更经营范围并通过审批,然后办理海关证。

      进来,做外贸的朋友反应,今年能在外贸行业活下来的都不简单,就是逆天的存在!国外疫情严重,外贸业务整体下滑,整个市场大环境呈现严峻形势,没有十足的把握,建议不要轻易做外贸生意。如果决定做外贸,想办理海关证也是比较麻烦的,建议找代理公司代办,自己能有更多的时间去筹备业务。


  • 泉州洛江区公司注册-办理流程、注册手续、代办

      很多企业想在泉州洛江区注册公司,你要知道你会在哪里花时间,都有哪些项要做,需要准备哪些资料,有哪些流程,找代办费用大概是多少钱?接下来小编为您详细介绍一下泉州洛江区注册公司有哪些流程和手续。

      泉州洛江区注册公司流程:

      首先,你先去确定在泉州洛江区的公司注册地址,这个不搞定基本没法往下进行;

      其次,准备核名,同时可以准备公司章程与下载需要提交的表格文件等;

      然后,通过核名了,去取回预核名通知书,去银行开验资户,入资,打证明,之后去找个地方做验资,并同时准备其他的表格资料;

      最后,把所有材料弄齐,去泉州洛江工商局提交材料。

      泉州洛江区公司注册代办费用:

      在泉州洛江区注册公司若请代理机构代办的话,需要缴纳代理费用500元起,若不是请代理机构代为办理的话,一般正常流程可以参度考下面的介绍:

      第一核名:免费

      第二开验资户:免费

      第三银行询证费:0-500元(以银行为准,认缴制不需要)

      第四验资报告:0-500元(认缴制不需要)

      第五工商执照:免费

      第六刻章:600-900元

      第七代码证:148元(具体以当地收费标准为准)

      第八税务证:免费

      第九开基本户:800-1500元(每个银行收道费不一样)

      第十洛江注册地址(商务挂靠地址):1000-1500元/年。

      不等2014年3月1日,实行注册资本认缴登记制,放宽注册资本登记条件;由公司股东(发起人)自主约定认缴出内资额、出资方式、出资期限等,记载于公司章容程,并承担缴纳出资不全的法律责任,在泉州洛江注册公司不占用资金,不需验资费用。

      泉州洛江注册公司注册所需材料:

      1、在洛江地区租办公室(需要租房合同、租房发票、房产证复印件)

      2、提供全体投资人身份证原件或复印件;

      3、确定公司注册资本(认缴制,不需要验资),约定认缴期限20年或长期;

      4、确立公司经营范围;

      5、去泉州洛江工商局网站核名:1-3个工作日市工商局终审领取《名称预先核准通知书》;

      泉州洛江注册公司办理需要多长时间:

      在泉州洛江注册公司从核准名称开始到工商税务全部办理完毕,大约需要一个月左右的时间。

      泉州洛江注册公司找代理机构的好处:

      1、省时

      材料齐全的情况下,申请人一般要跑洛江当地办事大厅十来趟,如果材料有问题的话就更不用说了。找专业的洛江代理公司可以清楚的知道要准备哪些资料,然后全部交给代理,流程都不用自己管。专业的洛江代理机构已详细了解办理的流程和所需材料,所以选择洛江代理注册公司能够快速的将所有手续都办理完毕,省去大量时间。俗话说得好,时间就是金钱啊!

      2、省心

      代办注册公司可以帮创业者对代办事宜全权负责,准备各种需要的资料,不需要创业者自己来回跑流程。如果遇到其它的一些疑难的事情,因为代理机构跟他们是合作关系,一般都能解决,而申请人自己去的话可能就不一定能解决了。从而可以把精力用在公司筹备及前期的市场开拓与宣传上,把那些麻烦事都交给洛江代理公司。

      3、省钱

      如果你是第一次创业,对于洛江注册公司流程等方面都不熟悉,若自己亲自去跑腿,可以说是一项繁琐和吃力的工作。申请人自己注册,不仅要浪费很多的时间,加上跑腿,费用也不会少到哪里去。因而,选择一家专业的注册代理公司是十分必要,也是非常重要的。好的注册代理公司会用很短的时间注册好一家公司,并且知道哪个环节可以少花钱、帮助企业节省注册费用、降低投资成本!

      4、减少不必要的麻烦

      申请人直接向洛江工商办理的话,要自己填写申请表格、打字、缴费等,还有很多程序可能都不清楚,关键是很多申请人填写的表格不规范,常常被退回补正,或根本不予受理。材料太多,一个小地方出错就有可能被驳回。现在每个办证大厅都要取号排队,可能代理机构一天就办完的事情,申请人自己可能十天半个月也办不完。

      5、更加专业和安全

      在代理注册洛江公司时,注册公司可以为创业者找到更好的注册环境,争取更多的创业优惠政策。在洛江注册公司过程中遇到法律问题,代理机构也能比个人更好的处理,因此更加安全稳妥。委托代理机构,只需要交一点代理费用,既省时又省力,同时能得到耐心专业的咨询服务,降低注册的风险,减少以后的支出。

      6、一站式服务效率高

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