房屋托管就是你把房子交给托管公司，由他们帮你把房子出租出去，你和租客没有交集，租客将租金交给托管公司，托管公司交租金给你。这适合比较忙的人，不用管那些租房啊、维修啊等具体事务，因此对房东来说方便。但缺点是，你的租金要分一部分给托管公司。那么，做房屋托管需要办理营业执照吗？办理营业执照应提交哪些材料？房屋托管的服务对象有哪些？下面，顺鑫财税网为大家一一解答这些问题。

　　做房屋托管需要办理营业执照吗

　　需要办理营业执照的。一般流程是： 去所在地的工商局(市场监督管理局)办理，带齐资料(含身份证，经营场所产权或者租用合同)，现场备案登记。资料齐全的话大概一个星期或半个月就可以审批领证了。

　　办理营业执照应提交的材料

　　(一)申请人提交书面申请报告；

　　(二)申请人身份证明；

　　1、城镇待业青年和其他无业人员，应持有劳动部门核发的待业证明；

　　2、退、离休人员应持退、离休证，提前退休凭单位退休证明；

　　3、辞退职(包括留职停薪)人员，应持有原单位批准的证明；

　　4、下岗职工，应持有劳动部门的下岗证；

　　5、农村村民，应持有当地乡(村)证明。上述人员登记时须持身份证，外地人员还须持有本市公安部门出具的暂住证，证生部门出具的流动人口计划生育证明(18周岁以上，50周 岁以下)。

　　(三)个体工商户开业登记申请表；

　　(四)经营场地证明：

　　1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；

　　2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；

　　3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；

　　4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件；

　　(五)申请从事国家有关专项规定的行业或品种的生产经营，应提交许可证或有关部门的审批文件；

　　(六)聘用从业人员的，应提交与从业人员签订的劳动合同及从业人员的身份证明；

　　(七)登记机关认为应提交的其他证明文件。

　　房屋托管的服务对象

　　1、 平时工作繁忙的人士。

　　此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

　　2、 常期在外的离岸人士。

　　此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。

　　3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。

　　此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

　　4、 不善长打理出租房的人士。

　　此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。